Paskutiniu metu aktyviai pradėjau domėtis naujais butų projektai Vilniuje. Reikia pripažinti, kad pasidomėjus jų atsirado netgi daugiau nei tikėjausi. Dalis tokių projektų tai anksčiau pradėti statyti butai, kurie vėliau buvo pristabdyti kriziniu laikotarpiu, o dabar vėl atnaujinti. Iš principo tai visiškai suprantama – statybas pradėjus, dalis pinigų tampa jau įšaldyti, ir kuo ilgiau teks laukti, tuo labiau didės nuostoliai – nes apyvartinis kapitalas kainuoja, o pinigai ir investicijos turi dirbti, o ne pūti.

Tiesa, yra vis dar daug ir tokių, kurie tikisi ir laukia dar vieno nekilnojamo turto rinkos atgimimo, tikėdamiesi dar vieno svaigaus kainų augimo, norėdami parduoti butus už tas pačias kainas, kuriomis tikėjo pirkdami savo žemę. Tačiau rinka visuomet turi savo nuomonę ir šiuo atveju taipogi mažai tikėtina tokia nauja kainų banga ir vystytojai tą pradedami suvokti ryžtasi atgaivinti įšaldytus projektus nelaukiant dar didesnių nuostolių.

Tad pasirinkimas tikrai ne blogas – vien Pilaitėje yra vystomi bemaž 4-5 projektėliai. Taip pat nemažai naujų projektų Naujamiestyje, kur lygis kiek brangesnis, tačiau ir arčiau miesto centro.

Visai nesenai užtikau vieną įdomią interneto svetainę apie parduodamus butus: www.parduodamibutai.net

Iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad svetainė niekuo neypatinga. Bet tai tik pirmas žvilgsnis, mat paskaitęs daugiau pastebėjau, kad čia pateikiama medžiaga ganėtinai išskirtinė – daug dėmesio ne tik objektų bei butų pozityvumui – bet taip pat labai teisingai išsakyta kritika. Čia niekas nenuslėpta, o išryškinta būtent tai, ką statytojai bando nuslėpti ar užmaskuoti.

Kol kas parduodamibutai.net labai daug projektų aprašytų neturi, bet matosi, kad jų sparčiai daugėja, ir greitai turėtų būti daug įdomios medžiagos. Manau artimiausiu metu turėtų būti visi pagrindiniai Vilniaus projektai.

Vilnius – pagrindinė butų rinka Lietuvoje, ir ko gero, jei kalbėsime apie naujus butus (ir ignoruosime senos statybos butus), tuomet reikia pripažinti Vilnius turbūt atsvertų visą likusią Lietuvos rinką. Tad natūral

u, kad ir čia koncentruojamasi į Lietuviškąją rinką.

Čia gan smulkiai aprašomi net tokie kaip Bajorų Kalvų projektai, kurie jau tampa ganėtinai žinomi bei populiarūs, taipogi palyginami ir mažiau garsūs projektai, kaip Valakampių Vingis ar kiti.

Juk akivaizdu, kad buto pirkimas kainuoja ne vien tik daug pinigų – tai taip pat atima labai daug laiko bei kantrybės. Vien surasti visus parduodamus Vilniuje objektus paprastas pilietis užtruktų aibę laiko, tad ką jau bekalbėti apie visų butų apžiūrėjimą. Būtent tą ir siūlo šis tinklapis, kur daugelį projektų galite surasti, ir praktiškai “apžiūrėti virtualiai” vienoje vietoje – tai sutaupys begalę laiko…

Read More

Butai ir jų rūšys:

Nauji butai

Nauji butai arba dar kitaip vadinami naujos statybos butai yra vieni populiariausių. Populiariausių ne ta prasme, jog jų daugiausia, bet jie vieni paklausiausių. Naujos statybos butai iš esmės skiriasi nuo senos statybos butų – sutvarkyta aplinka, puiki namo išvaizda, švarios laiptinės, ramesni labiau išprusę kaimynai ir daug kitų privalumų. Nepaisant to, nauji butai gali turėti ir tam tikrų trukumų: dažniausiai jie statomi taupant žemę ir yra labai sugrūsti vienas prie kito kas sumažina erdvės pojūti ir gadina vaizdą pro matomą pro buto langus.

Senos statybos butai

Senos statybos butai tuo ir skiriasi nuo naujų butų, kad jie yra pastatyti palyginti senai. Aišku, jie palyginti turi daug trukumų. Kad nereiktų visko vardinti iš naujo, tai paprasčiausia būtų pasakyti, kad jie neturi visų tų privalumų, kurie buvo išvardyti prie naujų butų aprašymo. Tačiau yra vienas dar labai svarbus aspektas, kuris nebuvo aprašytas. Šis aspektas yra šildymo kaina. Vasarą žinoma tai nėra svarbu ir visi tuo metų laiku pamiršta apie šildymą, tačiau žiemą šildymo kainos ne vien iki pat žemės prislegia pečius, o jei ne iki pat žemės tai bent jau iki artimiausios alkoholio parduotuvės, o galop ir iki žemės… Senos statybos butuose šildymo kainos gali būti net kelis kartus didesnės tam pačiam plotui, kas sudaro labai reikšmingą dalį šeimos biudžete.

Mūriniai butai

Mūras yra seniausias statybos būdas, jei seniau buvo naudojama akmenys, dabar dažniausiai mūrijama iš plytų, o maža-aukščiai  pastatai dažnai mūrijami ir iš blokelių. Tokie tad blokeliai mažiau patvarūs tačiau savo ruožtu pigesni atsižvelgiant į šilumos izoliaciją ir kainą. Parduodami butai iš mūro yra laikomi patrauklesniais nei blokiniai – geresnė izoliacija bei ventiliacija, geresnis mikroklimatas, bei patikrintas ilgaamžiškumas daro juos patrauklesniais.

Blokiniai butai

Blokiniai butai atstovauja visą butų statymo epochą, kuri baigėsi iki 1990. Tai tikrai ne patys kokybiškiausi butai ir gyvenimas juose turi tam tikrų trukumų: prasta garso izoliacija, blogas vėdinimas ir mikroklimatas neišvengiamai atsiliepia atmosferai šeimoje. Neišvengiamai prie to prisideda ir didelės šilumos kainos, kurios tokios ir bus blokiniame name. Tokius namus buvo galima greitai statyti, ir tai buvo vienintelis jų privalumas, kuris dabar tapo jų pigumo priežastimi.

Monolitiniai butai

Monolitas ganėtinai pažangi technologija. Tačiau monolitinius butus vėlgi būtų galima skaidyti į keletą potipių: tai yra seni monolitai su mažais langais ir skilinėjančiomis sienomis, bei nauji monolitinių konstrukcijų pastatai, kur fasadas dengiamas stiklo plokštėmis. Taigi, kaip jau supratote butai gali būti labai įvairūs, ir monolitas gali būti panaudotas tiek tinkamai, tiek netinkamai. Tiesa, jei stiklas sudaro didžiąją fasado dalį, tai atsilieps šilumos kainoms, nes stiklo varža yra labai bloga. Iš esmės tokie pastatai yra netinkami Lietuvos klimatui.

Nepaisant to, kad ir taip kiekvienas žinome kur norėtųsi gyventi, o kur ne, kartais vienas kitas protingas patarimas visai pagelbsti. Štai keletas svarbių momentų beieškant tobulo buto:

  • Niekada neverta skubėti, ir nereikia kreipti dėmesio į pardavėjų taktikas (kad tą patį objektą jau žiūri dar keli pirkėjai ir derėtų paskubėti norint jį tikrai nusipirkti). Jei jį kas ir nupirks, visada bus kitas, nors greičiausiai niekas jo nenupirks. Jau senai praėjo tie laikai, kai visi pirkdavo viską kas papuola paskubomis.
  • Svarbiausia yra vieta. Jei ji netinkama, visa kita net neverta kreipti dėmesio. Vietos niekada nepakeisite ir šis kriterijus iš esmės nulemia buto vertę.
  • Vaizdas pro langus svarbu, tačiau ne visada už jį verta permokėti. Reikia blaiviai įvertinti, kokia yra tikimybė, kad ateityje vaizdas į langus bus užstatytas kitais pastatais priešais. Tai beje dažnai ir atsitinka, ypač ne iki galo išvystytuose rajonuose. Jei prie žiūrimo namo yra tuščia netvarkinga veja, labai didelė tikimybė vėliau ar anksčiau čia kažkas stovės.
  • Visuomet reikia vertinti rajoną perspektyvą, kaip jis atrodys po dešimties metų? Visi mato kur dabar geras ar blogas rajonas, tačiau jei norite iš tiesų išlošti – turite matyti kas bus ateityje. Rajonai visuomet keičiasi – vieni prastėja, kiti gerėja. Tokias tendencijas galima nuspėti, nes tai įtakoja realūs veiksniai.
  • Niekada negalima permokėti. Jei patys ne itin nutuokiate butų vertinime, derėtų su kuo nors pasitarti, prieš pasirašant sutartį. Jei nusipirksite butą per brangiai – tai iš karto bus nuostolis. Permokėję už tiek jau niekada neparduosite (nebent kainos labai stipriai kiltų).
  • Verta atsižvelgti ir į ekonomines perspektyvas – jei situacija ne kokia, gal būt geriau palaukti, kol kainos bus mažesnės. Ypač atsargiai reikia elgtis jei kainos prieš tai ilgą laiką kilo ir yra pervertintos. Geriausia kainų blaivumo lygį įvertinti palyginus kainas su kainomis kitos šalies mieste, turinčių panašių gyventojų skaičių bei panašų išsivystymo lygį (BVP/vienam gyventojui).
  • Derėtų įvertinti – kiek dar butui liko tarnauti, o jei tarnavimo trukmė nelabai didelė, tuomet atsižvelgti ir į tai, kiek butui priklauso žemės. Kiekvienam butui paprastai yra priskirta tam tikra žemės dalis. Tai vienintelė turto dalis, kuri nesidėvi ir išliks net ir visiškai susidėvėjus statiniui bei jį nugriovus. O tas vėliau ar anksčiau ir atsitiks.
  • Šeimyninė padėtis lemią vietą – priklausomybę nuo socialinės intrastruktūros. Vienas dalykas, jei gyvenate vienas ir turite automobilį, ir visai kas kita, jei šeimoje trys vaikai. Tokiu atveju, turėsite rinktis vietą, kur puikiai išvystyta socialinė infrastruktūra.